Можно ли сделать из квартиры парикмахерскую, если соседи не согласны?

480
1 минута
Можно ли сделать из квартиры парикмахерскую, если соседи не согласны?

Соседям по дому больше не нужна квартира для жилья – они намерены устроить в ней парикмахерскую. Требуется ли согласие соседей на перевод квартиры в нежилое помещение – под парикмахерскую, магазин, офис?

Павел Краш, Самара, ул. Авроры

Уже год, как требуется. Федеральным законом № 116 от 29 мая 2019 года были внесены очередные изменения в Жилищный кодекс РФ, и согласно этим поправкам для перевода жилого помещения в нежилое нужны, во-первых, согласие собственников примыкающих помещений и, во-вторых, решение общего собрания собственников помещений в доме.

Согласие соседей «за стенкой» может быть составлено в простой письменной форме, и в большинстве случаев получить его – не самое сложное для будущих предпринимателей дело. В конце концов, можно пообещать собственникам примыкающих помещений какие-то преференции от соседства с той же парикмахерской или магазином.

Другое дело – решение общего собрания. Такое решение действительно лишь в том случае, если в собрании принимали участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего их числа, в том числе собственники помещений в подъезде, где находится переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов в этом подъезде. Решение считается принятым, если за него отдано большинство от общего числа голосов принимавших участие в собрании собственников при условии голосования за такое решение собственников помещений в подъезде, где расположено переводимое помещение.

Таким образом, теперь именно жители решают, переводить ли в нежилое то или иное жилое помещение в их доме. Правда, закон обратной силы не имеет, и многочисленные магазины и конторы, занявшие за последние десятилетия первые этажи многоквартирных домов без согласия жильцов, остались в своих прежних правах.

Читайте также

Комментарии для сайта Cackle